若卖方未能按照约定时间交付所出售的房产给买方，购买方有权依照现行法律规定,要求开发商继续履行其与买方签署的房屋买卖合约，同时收取对方按照合约条款应支付的违约金作为补偿。或者，购买方也可以选择通过法律途径来解决问题，申请法院解除双方之间的房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的违约责任。具体的起诉流程如下：首先，当事人需提交正式的起诉状至法院；其次，原告在向法院提起诉讼时，必须提供相关的文件资料及证据以支持其诉求；再次，立案庭将对原告的起诉进行审查，决定是否予以立案；接着，当事人应当自收到法院发出的受理通知书之日起七日内，预先缴纳案件受理费及其他诉讼所需的相关费用；最后，在完成立案手续之后，案件将由法院根据排期安排开庭审理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。