| 问题 | 预售合同能代表房产权属吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.定义范畴的区别：预售购房合同乃商品房买卖过程中所形成之协议，属于法律性质上的合同类文书；而房产证则为购买人在完成房屋交易后，获得该房屋合法所有权的凭证，它代表着购房者可以依照相关法律规定，享有对购置房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等权益。
2.签署及颁发机构的差异：预售购房合同由购房者与房地产开发商共同签订，而房产证则由国家设立的不动产登记机关进行颁发。房产证作为一种具有法律效力的证明文件，其作用在于明确房屋所有权的归属。而房屋预售合同，则是商品房预售方与预购方双方协商达成的协议，其中约定了预售方应在约定的期限内将已建成的商品房所有权移交给预购方，同时预购方需向预售方支付定金或部分房款，并按照约定的日期接收商品房。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第一条商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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