法庭在启动拍卖程序前，需依照相关法律法规，以妥善之策略与案件中原被告双方面对面进行磋商洽谈，并且要求各方在预定期间内提供达成共识的处理方案。若经双方当事人共同确认并符合法律规定的议价结果，则此议价结果将作为该房产的参考定价。此外，法庭亦可选择通过向房管部门发出定向询价函的方式来确定评估价格，在此过程中，法庭会提前向房管局等相关机构发送询价函，并在询价函中详细注明所需信息及完成期限等具体事宜。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。