关于何时应按照购房协议中与开发方达成的共识执行，购买房产的基本步骤包括支付定金以锁定房源、签署合同并缴纳首次付款、前往银行办理房屋抵押贷款手续、待银行批准贷款并发放贷款之后开始履行每月还款义务。通常情况下，开发方将在客户确认购买意向并缴纳定金后给予客户一定的缓冲期用于筹备资金，这个期限一般为5至10个工作日。若客户在这段期间内因资金问题无法按时完成后续程序，可提前与开发方进行沟通，商议调整合同签订及首付款缴纳的时间节点。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。