此房地产买卖合同自买方交存订金之日起即刻生效。根据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》相关条款，明确指出在进行房屋交易的过程中，如果卖方因违反承诺而收取购房订金，那么就需要严格执行定金罚则，全额退还订金并且履行相应义务。对于这一点，订金的金额通常是由买卖双方协商确定的，但需要保证其数值不超过标的物总价值的百分之二十，否则超出部分将无法获得法律保护。基于以上原则，如果接受订金的一方没有合理的原因而违约，就必须向卖方双倍偿还此项订金；相反地，如果是支付订金的一方违约，收款方有权拒绝返还订金并且无需承担任何责任。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向另一方交付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式成立。定金的具体金额可由当事人自由约定;然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不具有定金的效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均应视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。