若开发商未能按照合约约定日期交付房屋，则买方有权选择退房处理。在约定的交房日逾期之后，应向开发商发送正式的房屋催交通知书，如开发商在后续的三个月合法期限之内仍旧无法履行交房义务，那么买方则有权决定是否取消购房合同，在此情况下，开发商需依照合同约定退还买方已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，同时还需要按照约定支付相应的违约金。根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，买方在决定解除购房合同时，必须首先发出书面催告，在催告发出后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，买方即可选择退房。以下是几种开发商延期交房时，买方可以选择退房的具体情形：1.开发商延期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；2.开发商延期交付房屋，经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，且未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3.开发商延期交付房屋，经过催告后，在合理期限内完成了交房，但买方无权要求解除合同，但可要求开发商按照延期天数承担违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。