关于未能依约交付房产所涉及的补偿费用，其具体计算方式是自交房截止日期次日起实施，且违约金额幅度由购房总价的千分之三至千分之五不等。结合相关时间要素，可将此问题分别归纳为逾期六十天内与逾期六十天后两个类别。
首先，针对逾期不超过六十天这一情况，开发企业必须每天向购房者支付已缴付款项的千分之三作为违约金。其次，若逾期达到六十天或者更长时间，有权选择采取退货退款等措施，进而终止购房合同。若合同一经解约，开发商须立即在收到解除通知之日起六十天内退还购房者全部房款，同时还应依照逾期六十天以上的标准对违约金进行赔偿。当然，购房者亦可选择继续履行原合同，在此种情形下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日以购房总价的千分之五作为未按时交付房产的代价。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。