在进行购房交易时，签订定金协议需要留意以下几个关键点：首先，购房定金所占的比例必须符合相关法规的规定，并且应采用书面形式予以确定。其次，当事人在定金合同中应对交付定金的期限做明确约定，定金合同自实际交付定金之日起正式具有法律效力。接着是定金的额度问题，这个额度应该由双方协商决定，但是其数值不宜过高，原则上不应超过主合同标的金额的百分之二十。最后，如果当事人约定的定金数额超出主合同标的金额的百分之二十，那么该部分将不再被视为定金，也无法享受法律对于定金罚则的保护。所谓定金罚则，即当债务人履行债务后，定金应当充抵价款或者收回。而如果支付定金的一方未能按照约定履行债务，则无权要求对方返还定金；反之，若接受定金的一方未能按照约定履行债务，则应当向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。