若买受方违约在前，例如选择放弃购买该房屋，在此情形之下，买方无法请求返还订金，其所交付的定金将会被视为违约金支付至卖方处。反之，若是因卖方面临的特定原因致使买卖合同无法顺利履行成功，买方有权向卖方索回已支付的定金，并依据定金罚则，卖方需以双倍金额予以返还。然而，鉴于现实生活中的购房情况较为复杂多变，因此在处理此类问题时，应结合具体情况进行深入分析和考量。若属于后一种情况，即卖方因素导致交易失败，买方可直接与卖方进行协商，寻求合理的赔偿方案。如卖方拒绝返还定金，买方可通过法律途径提起诉讼，以实现定金的全额退款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。