关于开发商延迟交付房屋时所承担的违约金问题，通常情况下按照每日百分之二至百分之五之间的比例进行计算。值得注意的是，尽管相关法律并未对违约金额度做出硬性规定，但这一规定已经成为普遍通行的操作方式；其次，如果当事人中有一方未能履行合同义务或其履行行为不符合约定要求，从而导致另一方遭受了实质性的经济损失，那么损害赔偿款的具体金额应相当于违约行为所造成的实际损失，即不仅涵盖了合同履行完毕之后可预期获得的收益，而且也不应超过在签订合同时，违反合同条款的一方当时所能预见或应当预见到的，由于违约可能引发的损失程度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。