针对已完成备案但尚未交付的房产是否可以更换这一问题，以下是具体的处理方式及要点阐述：首先，原则性地说，在房管局已经办理过备案登记的房产，是不允许进行退换的；然而，若是在某些特殊情形下，如出现重大设计缺陷或严重质量瑕疵等不可抗力因素，也是可以向相关部门提出退房申请并获得批准的。然而，值得注意的是，所需办理的退房手续相当繁琐且严谨；其次，对于已经备案的期房，若您希望进行更换，则需与开发商进行充分沟通并达成共识，只有当开发商同意为您提供换房服务时，才能实现这一目标；最后，若开发商同意对已备案的期房进行退换，那么您必须与该开发商签署退换房协议。请注意，此类退换房协议通常并非按照当地房管局规定的标准格式制定，而是由开发商聘请的律师团队自行起草的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。