通常情况下，以购房者与开发企业之间签订的合同中所约定的交房期限作为起始点来计算开发商所存在的逾期交房问题。假设开发商在经过购房者的催告后仍然未能在三个月内完成房屋交付义务或者无法提供合理的解释和理由时，那么购房者有权行使法定解除权解除双方订立的购房合同，并同时要求开发商予以全额退款以及偿还相关的贷款利息，此外还应当按照约定承担违约金等违约责任。然而需要注意的是，如果开发商在收到催告通知后能够在三个月之内如期履行房屋交付义务的话，虽然不具有解除购房合同的权利，但是购房者依然可以向开发商提出赔偿请求，要求其对超过合同约定交付期限的部分进行经济补偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。