在房产交易过程中，如果购房者已经与开发商签署了房屋买卖合约，而开发商未能按照约定日期交付房屋，那么就构成了延迟交货的行为。在此情况下，为了防止潜在的经济损失进一步扩大，购房者通常会选择申请退房。然而，针对逾期问题的处理是有明确时限的。具体而言，在经过催告程序后，若开发商仍未能在规定的三个月内交付房屋，购房者便有权提出退房申请。购房者可通过向开发商发送书面催告函的方式，与对方协商确定合同的最终履行期限；在催告函发出后，若开发商仍然无法在超过三个月的期限内完成交房，购房者则有权依据相关法律法规行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。