开发商因不可抗力或其它原因导致未能按期向购买者交付房屋时，需依照法律规定承担相应的违约责任并支付相应数额的违约金，该违约金的具体比例通常介于百分之一至千分之一之间，且其具体金额将依据购房款总额来确定。反之若买卖双方在签订合同时并未对此类事项作出明确约定，那么开发商逾期交付房屋给购买者时，则应根据逾期交付房屋期间内相关房屋管理部门所公布的同地段、同类型房屋租金水平来计算违约金。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；　　（二）标的；　　（三）数量；　　（四）质量；　　（五）价款或者报酬；　　（六）履行期限、地点和方式；　　（七）违约责任；　　（八）解决争议的方法。