关于房屋预售合同的效力问题，主要有两类情形需要区分：首先，当出卖人为尚未取得商品房预售许可证明之状态下，与其买受者签订商品房预售合同时，我们应当确认该合同为无效；其次，若出卖人在向法院提起诉讼之前已经成功获取了商品房预售许可证明，则此时我们可以将其视为房屋预售合同具有法律效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。