在缺乏相关法律证件的前提条件下签订的商品房预售协议将被视为无效。当法院判定商品房预售协议为无效之后，如果无法或无需返还已收款项，那么开发商则有义务按照市场价格对购买者进行相应补偿。然而，若开发商故意向购买者隐瞒其尚未取得商品房预售许可证明的真实情况，甚至提供虚假的商品房预售许可证明，那么开发商应承担因购买者对该误导性信息产生信任而遭受经济损失的责任。倘若在购买者提起诉讼之前，开发商成功获批了商品房预售许可证明，那么该商品房预售协议可被视为合法有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。