问题 | 商品房预售合同解除需要多久 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房屋买卖合同合法解除权限定所需的时间周期为约略的三个月。首先需要明确的是,解除合同的权力的行使周期主要可分为两大类别:1、依据法律明文规定或者经由当事人共同协商设定而来的解除权行使周期。在此种情况下,若期限届满而当事人未采取任何行动,则该项权利将自动失效。举例来说,若当事人双方同意因某种特定原因导致合同解除,那么他们有权在一个月之内行使解除权。当合同中约定的原因出现一个月之后,解除权即告消失,当事人不得再主张解除合同,而应继续履行相关义务;2、对于法律并无明确规定或当事人之间并未达成共识的解除权行使周期,非因不可抗力因素或者违约方可以向享有解除权的另一方发出催告,要求其尽快行使解除权,以便明确其是否仍然有义务履行合同。若享有解除权的一方未能在合理期限内行使解除权,则解除权将自动丧失,合同关系依旧保持原状,当事人仍须依照合同约定履行各自的义务。至于何谓“催告后的合理期限”,这取决于具体案件的实际情况来进行判断和决定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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