关于购房定金能否退还之疑问，需依据具体情形予以分析判定：首先，若开发商尚未获取到商品房预售许可证即签订了此份房屋认购书，那么该认购书将被依法认定为无效，其所收受款项，定金，便依法应当予以及时退还；再者，若买方向卖方承诺的签约时间与地点无法做到按期赴约，则系买方违约，依照法律规定，卖方有权保留定金并不会予以归还给甲方；反之，若卖方在约定的有效期内擅自将已定好的认购房屋转卖给他人，致使最终未能签署正式购买合同，这便是卖方之过失，应依照法律规定，双倍退还乙方交付的定金。此外，倘若买卖双方按照预先约定的期限签署了正式购房合同，那么在买方按约履约之后，其支付的定金可抵扣为房款或者被卖方归还；在签署正式合同期间，任一方出现违约的情况，均应按照相关规定承担责任不予返还或双倍返还定金；最后，对于双方均未出现上述第一条中的违约行为且仅因难以就预售（销售）契约及其附加条款达成一致而未能成功签约的情况下，卖方应当将定金悉数退还给买方。在正式签约环节中，若有任何一方擅自更改认购书已经明示的条件，例如房价、房屋号牌和面积等因素，都可能导致购买合同签约失败，此时根据法律规定，买方违约的，定金原则上不予返还；反之，若是卖方违约，则应当依照相应法律标准双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。