若房地产开发商未能依照预定期限返还购房款项，购房者可实施如下对策：首先，购房者有权向开发商施加违约责任，并要求其支付相关违约金。依据房地产业的法规约束和房屋买卖合同的规定，房地产开发商切实负有在约定时限之内全额退还购房者所缴付的所有款项之义务。如因房地产开发商延迟退款，将被视为违约行为，需承担相应的违约责任。为此，购房者有合适的法律权力要求开发商依照合同约定支付相应的违约金或者赔偿金。其次，购房者可根据房屋买卖合同中的具体规定，向仲裁委员会申请仲裁审理，或向当地人民法院递交起诉状。在房地产开发商对履行合同义务显示出漠然或者反对的态度之时，购房者可依法维护自身合法权益。此时，购房者不仅能向仲裁机构申请仲裁，而且还可向人民法院正式起诉，敦促房地产开发商严格按照签订的房屋买卖协议执行。然而，需要特别强调的是，在实际行动中，购房者应首先尝试通过对话协商解决相关问题。倘若通过双方协调而寻得妥善解决方案，无疑将化解许多不必要的法律纷争。除此之外，购房者在签署房屋买卖合同时，务必缜密审阅各项条款，明确熟悉自身的法定权益和合理义务，以备将来事情发生时能做出迅速、有效的应对策略，从而更好地维权。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。