| 问题 | 开发商违约是否需要支付1%的赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于逾期交房违约金的具体比例，通常情况是在1%-10%之间进行设定，且违约金须按照房屋总价来计算。值得注意的是，尽管消费者并未遭受任何直接经济利益上的损失，但这并不意味着开发商因此可享有免于承担违约责任的权利。实际上，在有关合约规定的不可抗力事件，例如地震或战争等情况下，若开发商能够适时履行其告知义务，便可不承担延迟交付的违约责任。然而，如果合约并未对此类逾期交房违约金的计算方式做出明确规定，那么就需要参照有关部门在购买人所购买同地段同类房屋期间公布的租金标准，以及由获得相关资格的房地产评估机构进行的评估结果来作为依据加以判断。此外，若开发商并无逾期交房的免除责任事项，便应对不履行商品房交付日期负责，这其中既包含开发商需支付相应的逾期违约金，也涉及到在特定条件下，一旦达到一定时间期限时，买房者有权单方面决定终止合同关系等内容。在此类情形下，一般的做法是在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金的金额、支付的条件，以及买房者进行合同解除的条件都进行详细约定，此时应严格遵循合同中的条款规定执行。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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