在处理烂尾楼的问题时，其房产的销售程序与产权倘若清晰明确、未曾被银行抵押的话，那么此类房产是具备被合法拍卖的条件的。首先，我们需要对销售方进行深入调查，以确认该房产的确拥有完整的产权证书及其有效的销售许可证明。其次，我们必须明确地获悉该房产是否已经办理了抵押，以及如果存在抵押状况，我们应当深入了解抵押的实际期限。进而，对于如何解除抵押的问题，我们也应积极寻求合适的解决途径。最后，若是涉及到将要参与的是拍卖活动的房产，那我们就更需要仔细研究其产权转让手续是否均已依法妥当地完成，并且严格按照既定法度进行具体操作。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。