1.首先，当事人应当与对方展开积极的协商谈判以寻求妥善解决之道。
2.对于商品房购买者而言，他们拥有选择实施终止合同权力的权利，但需由房地产开发企业奉行相关的违约责任，并且需要承担支付违约金作为赔偿的义务。
3.若双方无法通过友好协商达成一致意见，则申请人可依据房屋销售合约中的具体规定向公正合理的仲裁机关提出申请，或者向具有司法权能的人民法院发起诉讼，以此来保护自己的合法权益，并催促开发商严格执行该份商品房销售合约。

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。