若房地产开发商发生合同违约行为，则作为过错方，应依法承担相应的违约责任。如果在契约条款中已经明确约定了违约罚金，那么，守约方有权利依照协议规定向违约方主张违约责任，支付其明确约定的赔偿金额。但值得注意的是，若已规定的违约金低于实际所遭受的损失，法律或仲裁机构有权根据守约方的申诉申请予以适度上调；反之，若违约金过高，超过了实际所产生的损失，法律或仲裁机构也可依据守约方的申诉申请，进行适量下调，以确保公正公平。若是双方并未对违约罚金作出约定，则当事人需按照实际损失来承担赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。