针对开发商违反合同之义务的情形，违约一方理应负责承担相应的法律责任。若双方法律文件详细地规定了违约金金额和支付方式，应该严格遵循协议条款进行执行。但当规则中所明确的违约金数额不足以覆盖买方遭受的实际损失时，司法或仲裁机关可依据相关请求予以适度调增。反之，假如双方签署的合同并无设定违约金事宜，则需依照实际损失来判定和承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。