当房地产开发企业违反合同条款时，违约方需就其行为承担相应的违约责任。若双方在签署合同时已明确约定了违约金的数额，违约方应严肃履行该项义务，按约支付违约金。在此种情况下，如约定的违约金金额不足以弥补受害者所蒙受的损失，人民法院或仲裁机构有权依据相关法律规定，根据当事人的申请进行相应调整和增加。相反地，倘若约定的违约金远远超出受害者遭受的损失，人民法院或仲裁机构也有权依据相应的法律法规，对约定的违约金进行适度下调。若双方在签订合同时并未对违约金的计算方式及支付方式进行详细说明和约定，则违约方应对因其违约而给受害者带来的实际经济损失负有赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。