如开发商未能依据合约履行职责而构成违约，违约方将需承担起相应的法律责任。关于违约金的协商，若已在协议中做出明确规定，应严格遵守相关约定并按照规定支付违约金。然而，如果所定违约金之金额与其造成的实际损失相较过低，那么人民法院或仲裁机构将有权根据实际情况决定是否对此进行调整；反之，若实际造成的损失与所订违约金之金额严重不符，人民法院或仲裁机构亦可考虑相应地对其予以适度减少。如果双方未就违约金问题做出具体约定，则违约责任将由实际造成的损失来决定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。