商品房出让人违反合同约定时，应按法律规定承担相应的违约赔偿责任。若该合同明确约定了违约金的支付方式和数额，则需严格遵守，依法依规支付违约金。而对于违约行为导致的损失大于或小于预定违约金的情况，当事人可依法向人民法院或仲裁机构提出复议申请，要求向上调整至合适的数额。反之，若约定违约金过高，对受损方过于不利的话，亦可通过上述渠道申请适当下调。如果合同未曾约定违约金条款，那么违约方所需承担的责任便由其实际造成的损害决定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。