向房产开发商申请退房的具体操作程序如下：首先，购房者需正式启动退房程序；其次，在收到退房请求后的15个工作日内，开发商必需完成所有退款手续，并自动解除与该购房者所签署的合同；在此期间，如果所涉及到的相关手续或文件尚未履行完毕，这时开发商有责任代为购房者向各大银行支付每月应付的本金以及利息费用；最后，若开发商未能在上述期限内完成退款及相关手续，那么他们就需要支付给购房者相应的违约金了。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。