倘若房屋开发方未能按照约定时间交付房屋，那么除了因自然力量等不可抗拒之因素外，其他任何原因导致的延迟均应赔偿相应的违约费用。具体来说：如逾期未达60个工作日，则开发商需每日向业主支付相当于总房价的万分之三作为违约金；而一旦超过此期限，业主将有权利终止购房合同的履行，同时开发方务必迅速、圆满地完成规定动作，即自收到终止合同的书面通知之日起的60日内，退还业主已经支付的所有房款，并额外赔偿已付款项的百分之五作为违约金。当然，如果业主决定坚持合同的有效性，那么他们仍然拥有权利，要求开发商每日按总房价的万分之五进行违约金的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。