依据法定制度，开发商如因除不可抗力以外的其他任何原因而未能按照约定准时交付房屋，均需承担相应违约责任。具体而言，若逾期未满60天，开发商应当以每日为单位，向业主支付其逾期部分千分之三的违约金；若逾期超过60天，则业主享有单方面解除购房契约的权利，此时开发商应在接到解除契约通知后的60日内，将此前已经收到的购房款项全额退回给业主，同时还须按照已付款项的百分之五来支付违约金。当然，业主亦可选择不解除契约，继续请求开发商照常履行责任，在此情况下，开发商仍需要按照每日千分之五的比例，支付其可能存在的延迟。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。