当开发商因除不可抗力外的其他各类因素不能按照约定交付房屋时，必须依照相关规定承担违约责任。若开发商未能如期交付住房，则应在该逾期未超过60个工作日之内，向业主支付每日以万分之三比例计算得出的违约金。而当逾期时间超出60个工作日时，业主则有权利单方面解除购房合同；开发商在收到业主发布的解除合同通知书后，须在60个工作日之内将已经支付的房款返还至业主的账户中，并且按照已付款项的百分之五的比例支付额外的违约金作为赔偿。同时，业主亦可选择要求开发商继续履行其合同义务，在此情况下，开发商需按照每日以万分之五比例计算得出的违约金向业主进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。