根据我国相关法律法规的规定，经核准取得商品房预售许可证明签订的房屋预售合同具有效力。反之，若出卖方未能获得商品房预售许可证明，在此情况下与其买方签订的预约购房协议则不具备有效性。然而，在诉讼启动之前，若出卖方成功获取到该许可证明的话，那么该预约购房协议便可视为有效。此外，合同双方当事人务必确保其具有书写能力，并且他们的意思表达必须是自愿且真实的。最后，合同条款及内容必须依法合规并严格遵循法律所规定的格式和标准。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。