在持有取得之正式商品房预售许可证明的前提下签订的房屋预售合同，该合同均具备法定有效性。然而，若出卖人未能获得此项许可证而与买受人立即签署了认购书，那么这一认购书则被视为无效。不过，只要在发起诉讼之前，出卖方成功获取到商品房预售许可证明，相关法规便可进行修正，使其成为有效之法律文件。此外，对于双方的书写能力以及意思表示是否属实且自愿也有规定和要求，必须满足以上条件才可设立此等合同。最后需要强调的是，合同内容必须在法律框架内得到合规化操作，同时严格遵循法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。