针对尚未竣工完毕的商品房采用售后包租的促销策略进行销售，这在法规意义上是被视为违法的行为；而针对已经顺利完成建设的房产，依据相关法律法规，该种售后包租的营销方式并未被明文规定为禁止。然而，需要着重指出的是，售后包租的销售策略对广大消费者而言仍需承担不小的潜在风险。我们的专家提醒您，在进入市场时务必审慎斟酌，在作出任何投资决策之前务必详细深入地进行调查研究。以下将列举出售后包租可能面临的几种主要风险：首先，销售价格极易超过市场预期，进而导致投资者的预计受益大幅降低；其次，资金可能被违规调用；再次，经营过程中也会出现各种难以预料的风险因素；然后，市场和政策变动也可能对经营带来巨大影响；最后，合同条款解读不当同样容易给投资者带来不必要的损失。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。