在房地产市场价格波动时，若开发商未能履行其应负的合同义务，便需承担相应的违约责任。值得注意的是，房价涨跌的情况实属正常商业风险所涵盖的范畴，并不影响原定合同的诚信度和基础价值，因此，各相关方均有必要按合约规定继续履约，因个人原因擅自违约者可能会面临法律责任上的追究与制裁。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。