除了不可抗拒的外部影响外，若开发商无法如期交付房屋，都须承担相应的违约赔偿责任。其中逾期未满60天的情况下，开发商需按照每日千分之三的比例支付违约金给业主；如果逾期超过60天，则业主在妥善发出解除购房合同的书面通知后，开发商需要在接到该通知后60个自然日内全额返还之前支付的全部房款，并且还要额外承担已付款项里的百分之五作为违约金给予业主。同时，业主亦可选择继续执行原有的购房合同，在此种情形下，开发商仍然需要按照每日千分之五的比例向业主支付未准时交房的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。