除了不可抗力外，因其他各类原因导致房地产开发企业未能按照事前约定的时间交付房屋，其应当承担相应的违约责任。具体而言：逾期天数不足60日时，房地产开发企业应依照每日万分之三的比例支付每位业主违约金；若逾期超过60天，业主将有权利解除与其签署的购房合同。此时，房地产开发企业需于接到业主发出的解除合同通知后的60天之内全额无息退还业主已经支付的所有房款，并且还需要按照已经支付房款的5%作为违约赔偿金支付给业主。当然，业主仍然享有保留向房地产开发企业请求继续履行合同义务的权利，而房地产开发企业则依照每日每家万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。