除了不可抗力之外的所有原因导致开发商未能如期交付房产时，需承担违约责任。在此情况下，若逾期未超过60天，开发商应按照每日万分之三的比例支付违约金；若逾期超过了60天，则业主拥有单方解约权，开发商须自接到解除合同书面通知之日起60日内返还已付款项，同时还需以支付款的百分之五为标准支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求继续执行原购房合同，使开发商向其每天支付金额比重为万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。