根据相关法规，具备预售许可证明的商品房预售合同视为合法有效性合同；而对于那些尚未取得预售许可证的出卖方与买方所签署的认购书，则被判定为无效。然而，若在诉讼发起之前，出卖方成功获得了该批商品房的预售许可证明，那么此份认购书便可予以有效认定。在此过程中，所有参与方必须具备必需的笔迹书写能力，且其表达意愿须是出于真实自愿。此外，合同内容也需保持完全合法性，同时遵循法定形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。