若开发商出现无法按时交付房屋的情况，除了不可抗力之因素外，其他所有因素均应承担相应的违约责任。具体来说，如开发商未能按照约定时间交货，则应从逾期之日起以每日万分之三的比例支付违约金给业主；如果逾期超过六十天，业主方有权单方面解除购房协议，此时开发商需要在收到解约函的六十个自然日内，全额返还已经支付的房款，同时再按已支付房款的百分之五，额外支付违约金作为补偿。然而，业主在选择解除购房协议或要求继续履行合同的权利时，仍然可以向开发商索取每日万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。