除不可抗拒之缘由外，若开发企业未能如期交付房屋，均应按照条款约定支付违约金。具体来说，倘若违约延迟不超过60个自然日内，则开发商须以每日房价总额的万分之三作为赔偿；然而，若逾期超出厘定时间60天，业主便可行使法定权利解除房地产买卖合同，在此状况下，开发企业有义务在接到合同解约通知后的60天之内退还原收的楼款，同时还需额外赔偿已付款项的百分之五作为惩罚性款项。当然，业主亦可选择主张继续执行合同，在此情况下，开发商需按照每日房价总额的万分之五支付罚款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。