在排除不可抗拒之力的影响之外，若因其他多种原由导致业主无法如期入住新房，则房地产开发商须承担违约赔偿责任。在此过程中，若开发商逾期的时间不足60日,则需要依据每日向业主支付购房款项千分之三（万分之三）作为违约金补偿；若逾期超过60天，那么业主便拥有了解除购买房屋合同的权利，同时开发商应于收到解除合同通知信函之日起60日内全额退回已缴纳的全部房款，并且按照所收取的已付房款总额的百分之五（即房款的5%）追加赔偿作为违约金给到业主以示歉意。此外，业主亦可选择要求维持合同的有效性，此时开发商需要依照每日向业主支付购房款项千分之五（万分之五）作为违约金进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。