除非自然灾害等不可抗力因素之外的其他各类原因所导致的开发商未能按照约定时间交付商品房时，应当承担违约责任。具体而言，如果开发商的逾期行为发生在60日内的话，那么开发商每日需向业主支付总房价款万分之三的赔偿金；但若逾期超过了60日，业主便有权利选择与开发商解除购房合同。而开发商则须在接到业主关于解除合同的通知书之日起60日内，全额退还之前业主已经支付的购房款项，并且还应额外支付已付款项总计的5%作为违约金予以补偿。当然，业主若愿意坚持原购房合同的有效性，也可以要求开发商及时支付每日总房价款万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。