对于此类行为（即一房二卖）所需承担的法律责任包括：1.民事赔偿责任。若购房者因未能达成解约协议而遭受了经济损失，那么商家需要赔偿应有的损失，同时还须全额退还购买房产时缴纳的款项；2.行政处罚义务。根据我国相关法律法规的明确规定，商家在达成第二份出售协议之前，不得擅自将已经与购房者签订合同时指定为交易标的物的房地产再次出售给他人。否则，将会受到警告，同时被责令其尽快改正错误行为，同时还会面临处罚金在人民币两万元到三万元之间的惩罚；3.如果行为严重触犯，可能会构成刑事犯罪，从而需面对相应的刑事责任。此外，我国还专门颁布了《商品房销售管理办法》第三十九条规定，明确表明如果开发商在未与购房者解约会商的前提下又再次将同一套房产出租给了他人，这种行为将会被视为违反相关规定，将被处以警告以及行政惩罚。同时，所有涉及合同交易的协议都应妥善保存，以便日后进行查询和验证。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对此给予了特别关注，其中的第八条第二项规定，如果开发商在房产购买合同已经签订成功之后，又将所售房产出售给了其他人，导致购房者无法实现购买房产的最终目的，那么那些无法获得房产的消费者有权利要求解除合同、退回已支付的购房款项及其利息，还有权要求开发商赔偿相应损失，并且还可以提出向开发商赔偿不超过已支付购房款项一倍的要求。

《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。