在房地产交易中，倘若发生退房事宜，通常来说，买房者需要承担高达20%的违约罚款。然而，若已交付了定金或全额付款，那么卖方有权要求买方支付相当于所购房产总价20%的违约金。根据我国《民法典》相关条款规定，违约金金额若未能完全填补实际损失，对应的不足部分将需由开发商继续提出赔偿要求；而对于违约金超过实际损失部分，开发商有权依法直接按照约定的违约金进行赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。