在开发商违约且达到法定或者约定的解约条件后，购房者有权选择退回所购买之房屋。以下是常见的开发商违约情况及其对应的购房者可能退房的情况：首先，若开发商未能按照约定时间交付房屋，逾期的期限已经超出了合同约定的期限；其次，若房屋的实际质量与合同中所述的质量不符，也即是达不到购房者最初期望的水平；第三个方面是，如果由于开发商的过失，导致业主无法依照合同条款取得房屋所有权证书；第四种可能是，房屋的面积误差比例（该数值的绝对值）大于等于3%；最后一点就是，开发商未经购房者同意擅自更改了当初的规划设计方案。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。