当业主发现其所购商品住房出现施工质量问题之际，必须严格遵守质量保修期，并及时向房地产开发企业主张维修责任。若因业主未能主动运用自身权益从而导致超过保修期限者，将不被法律所认可。对于保修期外需进行维修的商品住宅，维修责任既取决于该房屋的所有权性质，也与维修部位相关。如发生于个别业主私人空间范围之内的维修事宜，其产权应归属业主所有，业主有权自主选择聘用维修工人或请求物业公司提供专门服务以完成维修工作，但相应的费用均应由业主独立承担。倘若属于整个房屋共有部位的维修需求，业主同样可以请求物业公司进行维修，而所需经费则由相应的全体业主根据各自所占据的所有权份额分摊承当。对于需要进行大型维修、中型修理、设备更换或改良的共享部分或公共设施，只有经过合法程序（即业主大会批准），方得动用物业维修专项基金进行处理。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。