| 问题 | 一房二卖承担什么风险 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对一房二卖的情况，买方有权依法请求卖方归还其已经支付的购房款项以及相应的利息，并且要求对方支付因这种行为所产生的损害赔偿，赔偿金额保守估计不应该超过原有购房款的一倍。为了有效防止此类事件发生，建议消费者在与卖方签署正规购房合同的时候，务必明确标出"禁止一房二卖"等类似条款，从而加大对此类行为的违约惩戒力度。同时，购买人也有必要及时向有关部门申请预告登记，并完成房屋所有权的正式过户手续，以便充分保障自身对于该房屋的所有物权。法理依据如下：如果一个卖家存在一房二卖的行为，那么买方有权依照相关法律规定追究卖方的民事责任，包括但不限于要求退还款项及利息、赔偿经济损失，甚至对超出原购房款部分提出倍数赔偿的诉求。为了避免"一房二卖"的现象发生，卖方在与买方签订购房合同时，必须将"一房二卖"等禁止性约定写入合同中，同时提升对这类不当行为的违约责任限额，并增强合同执行力度。同样，作为购房者，您也需要尽快进行预告登记，全面确保房屋的物质财产权利。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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