依照我国相关法律法规，在私密场所内签署的房屋买卖协议，只要该房产登记手续合法且协议内容也符合法律范畴，通常是具备法律约束力的。为了确保协议的法律效率，该种合同必须同时满足以下三个关键要素：第一，即签署合同的行为主体须拥有与此相应的民事行为能力；第二，合同内容必须是双方真实意愿的充分体现；最后，整个过程并未违背现行法律以及社会共同利益。由此可见，无论是通过公开还是私人途径签署二手房买卖合同，一旦达成上述三个核心要素，就会在签署各方之间建立起不可撤销的特定权利和义务关系。不仅如此，如若任一方违反以上规定，将可能导致法律责任的追究或者按照违约情况予以不同程度的惩处，甚至需要继续强制履行。需要特别强调的是，在法律规定中，无房产权证的房屋禁止进入市场交易，仅凭合同看似正规、公正等因素，其实均无法获得法律保障。对于二手房的交易事宜，务必谨慎对待口头承诺，它并不能作为维护自身合法权益的充分证明。所以，建议所有参与者应将一切约定具体事项以书面形式固定下来，以便在需要时进行补充解释或修订。除此之外，双方在签订合同后，还应尽快完成过户登记工作，千万不要忽视这一环节，否则可能给自己带来意想不到的经济损失。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。