对于农村房产买卖产生的纠纷，必须根据每一个具体案例的独特性质与特征分别进行解决。其中的核心处理方式包括以下几个方面：首先，对于发生在农村集体经济组织内部成员间的农村房屋交易行为，若经过细致的调查，证实没有任何欺骗或明显的不公平因素，那么我们将可以判定此类房屋买卖合同为合法有效，并且驳回被告要求退还购房款并终止合同的诉讼请求。其次，当有农村房屋出售给了本集体经济组织外部人士这个情况出现时，倘若房产出售得到了有关组织和相关部门的事先批准，那么我们依然会认可此份合同的有效性，并判决拒绝被告要求确认合同无效的诉求。再者，当出售房屋给本乡镇之外的人士这一行为，未获得相关组织和部门的批准时，如果这份合同还没有进入执行阶段，或者购房人还没有真正实现对该房产的居住和使用功能，那么我们会认定此份合同属于无效合同，双方当事人需要各自归还房屋及所支付的购房款。还有最后一种情况，就是当把房屋出售给本集体经济组织外的人士，同样也没有经过有关组织和部门的批准，但是这份合同已经生效且购房人已经开始实际居住和使用该房产，那么此时如果我们判定这份合同无效，在重新考虑是否应该退还购房款并解除合同时，会综合考虑到合同无效对两个当事方的相关利益造成的影响以及他们各自的过失程度，实现相应的赔偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。